<趨勢觀察> 房地產最大恐懼... 人口紅利反轉成現在進行式

pp褲豬

好房網News記者陳佑婷／整理報導

少子化所導致的人口老化已是現在進行式！根據國發會最新統計，一名老人原本是由20名青壯年負擔，45年後預估是1.3名青壯年就要養一名老人，少子化加上人口老化，人口紅利轉負，房市交易恐雪上加霜。


人口老化現在進行式，未來恐衝擊房市，拖垮經濟。（圖／擷取自國發會網站）

根據國發會推估民國50至150年人口金字塔及扶養比，發現民國50年是20名青壯年負擔一名老人，扶幼比是88.8％，扶老比僅占4.8％。但是受到生育率降低影響，今年開始每平均每5.6名青壯年就要負擔一名老人，扶幼比及扶老比各站18％，預估30年後，扶老比將正式超過5成，每1.7人負擔一名老人，到民國150年，剩下1.3名青壯年負擔一名老人，顯示人口老化不是口號，而是現在進行式。
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ouchachi

聽起來真可怕。國家政策必須大幅度調整，鼓勵年輕人生育。

ouchachi

人口紅利反轉化是台灣的國家危機。政府必須正視，提出對應的政策及解決辦法。

人口紅利是這幾年在統計應用上較紅的名詞,簡單講就是各國人口依年齡層分佈後,可以預測數10年後該國的經濟,軍事,環境等各方面國力顯示,台灣人口中老年人所佔比例越來越重,當然會降低未來國家競爭力,只是這是一種長期耕耘的結果,不適只有政府鼓勵生育如此簡單政策而已,但這幾年實在沒看到甚麼高明的政策,哀哉.

ouchachi

年輕人不願生育主因是恐懼房地產高到無法置產。沒有安居處所，如何育兒？ 房地產價位太高，主因是投資客和建商將累積的財富投到不能增加國家生產力的空屋去。如此的社會財富，居住正義的不公義，主因之一是政府財稅制度的不健全，令囤屋幾乎可以不用付出財稅的成本，令投資客可以坐擁空屋，坐地繼續累積個人財富。

先進國家老早看到這些點，善用財稅制度令投資者將他們的財富投資到非房地產的項目中，投資房地產的賦稅特別高，以至於無人會累積空屋。投資房地產獲利必需將房屋租出去，用租金來支付稅金，才能養得起房子。投資客仍可依賴時間紅利及投資眼光再未來房價的穩定成長中獲得合理的增值利益。...

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alcuna

人口紅利問題是生存問題
政府卻還糾結在房價  真是炒房炒到無所事是

queen7906

少子化、房市交易雪上加霜，在談這2個議題時怎不談薪資調整、社福、物價上漲？當初調漲石油價格時所有物價齊跟漲，現石油降價為啥物價沒降？怎不談這些議題......

ouchachi

少子化，人口老化是國安危機。我們人民及政治必須正視，產生因應之道。