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標題: [房地新聞]延遲交屋壓力山大！　預售屋合約乾脆鋪陳10年 [打印本頁]

作者: qmama982 時間: 2022-3-10 02:21 PM 標題: [房地新聞]延遲交屋壓力山大！　預售屋合約乾脆鋪陳10年

本帖最後由 212410 於 2022-3-20 11:45 PM 編輯

記者陳筱惠／台中報導

環境影響之下預售屋越蓋越久，而有不少預計這1年應該要交屋的個案，紛紛傳出延遲交屋的災情，甚至新預售案也傳出工程興建期拉長到10年、120個月來因應，專家認為，缺工缺料影響，加上疫情造成建案停工，拉長工期、延後交屋將成常態。

日前台灣房市新熱區如台南、高雄、台中等地都有傳出在2016~2018年預售的個案，這1年面臨交屋卻延遲的現象，不僅引起消費者不滿，也引發不動產業界關注。

近期除了原物料大漲，還有嚴重的缺工問題一直無解，而中部不動產業者曝，「已有市場上高價、超高大樓的預售案，擔心交屋遙遙無期，乾脆鋪陳將興建期拉到10年、120個月之久。」

對此傳聞，大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示：「雖然聽起來很胡扯，但卻是不無可能！」，另一名開發商則解讀：「通常要蓋到10年的個案，應該不是市場上大眾產品，也有可能是建商將年限拉長預備，並不一定真的會蓋到這麼久。」

王至亮表示，以往透天建案工程期抓在1～2年左右可以完工、15層以下的大樓，看基地面積大小，但通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加，不過現在的確普遍都將年限拉得更長來應因。

現在營建業面臨成本至少增加35％以上不說，建築工人普遍中高齡這更是嚴重問題，王至亮舉例，以往能夠一日貼出10坪磚的師傅，現在因體力跟不上只能貼5坪，等於變相的效率下降，缺工問題已經造成建商成本大幅提高，最終勢必會反映到房價上，也呼籲政府應正視缺工問題或盡速開放外籍移工，解決產業困境。

而中部也已經出現部分預售案延遲交屋超過6個月以上的個案，引起已購客不滿求償，根據預售屋定型化買賣契約，「依規定延遲交屋，應按已繳房地價款萬分之五負擔遲延利息計算賠償」，據悉該建商每戶依照合約賠了1、200萬元給已購客，才平息糾紛。

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缺工缺料的情況愈來愈常見，連帶也讓許多建案或裝璜的成本拉高不少，建商要保護自己的作法確實也不奇怪，拉寬鬆一點避免交期趕不上被罰款的壓力，消費者也會擔心建商隨便做，會擔心的人其實就直接看成屋就好

作者: 陳威雞 時間: 2022-3-11 03:50 PM

交易時間過長是非常危險
而且真的不看好
不如買成屋

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-12 06:39 PM

延遲交屋品質不會變差嗎

所以還是不要延遲的好啊

作者: 藍海策略 時間: 2022-3-13 09:57 PM

10年後誰敢下手
變數那麼多
如果到時房地產跌到谷底
那錢該怎麼算

作者: azumi0313 時間: 2022-3-15 12:49 PM

10年喔！看到真的會昏倒，有幾個人買房子會等10年後再住進去？
所以還是買成屋比較好，至少看得到，給你一個未來，但是是不確定的未來，
真的會讓人心驚驚，買房子真的要三思呀！

作者: dunkylu 時間: 2022-3-16 01:27 AM

交屋期拖到十年
以目前原物料的趨勢
有些小建商可能十年不到就倒了

作者: a86241 時間: 2022-3-17 06:42 PM

交屋拉到10年還要去買的人都不知道在想啥若是買中古屋都能收10年房租了更別提建商能不能撐10年都是一個問題

作者: qmama982 時間: 2022-3-18 11:25 AM

a86241 發表於 2022-3-17 06:42 PM
交屋拉到10年還要去買的人都不知道在想啥若是買中古屋都能收10年房租了更別提建商能不能撐10年都是一個問 ...

的確，會想買房就是有剛性需求，等到10年也都老了

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