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標題: [房地新聞]房價太高買不起中華信評：長期恐下跌 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2018-8-11 04:58 PM 標題: [房地新聞]房價太高買不起中華信評：長期恐下跌

房價太高買不起中華信評：長期恐下跌

The Central News Agency 中央通訊社
2018年8月8日下午1:28

（中央社記者蔡怡杼台北8日電）中華信評表示，台北市房價所得比15倍，遠高於新加坡、東京的4.5倍至5倍，逼近全球房價負擔最重的香港18倍，若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去，房價將可能下跌。

中華信用評等公司今天舉辦「2018台灣年中信用展望」發布會，中華信評企業評等部協理許立德指出，從台灣利率普遍偏低、國內經濟溫和復甦的情況來看，預期2018年至2019年不動產價格將相對穩定。

中華信評企業評等部副總經理蕭黎明說明，未來一年不動產價格將相對穩定，即房價不會有明顯的上漲或下跌。

中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵進一步指出，雖然過去幾季房價出現小幅修正，但以台灣大部分人的收入來看，仍無法負擔目前的高房價。

根據內政部統計，台灣房價收入所得比在去年第2季達到9.2倍的歷史新高紀錄。藍于涵表示，台北市房價所得比約15倍、新北市約12.7倍，遠高於新加坡以及東京的4.5倍至5倍，甚至接近全球最難負擔的房價市場香港的18倍。

藍于涵說，若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去，房價將可能進一步下跌，可能導致擁有龐大不動產授信部位的銀行業者出現資產轉弱的情況，而目前整體銀行業不動產逾放情況仍低。（編輯：鄭雪文）1070808

個人心得:台灣人民所得與房價比過高早就是常態，過去10年能維持房市榮景除了是投機效應外，另外就是長輩支持晚輩撐起的剛性需求，但這樣的現象也最多只能維持一個世代，在下一個世代就沒有這樣好的靠爸靠媽的剛性需求了。所以想買房子還是可以多比較多參考，畢竟如果可以一年多跌5%，對於雙北市動則上千萬的房子來說可以省下50萬以上了

作者: squiral12001 時間: 2018-8-14 09:57 PM

台灣的房屋所得比高也不是一天兩天
基本上大中華地區都是這樣的模式
主要是有土斯有宅根深蒂固的觀念
還有一直以來房屋土地的持有成本過低
資本利得過高
稅務不公平. 都是造成這些的原因
所以即便房屋所得比這麼高..大家都覺得不合理
但是還是不會下來
因為權力大部分都是在有錢人手上
除非來一次革命讓財富重分配
就算金融海嘯也沒用...上次的經驗..有錢人在金融海嘯後只是更有錢
窮人反而更窮..因為機會更少
有錢人只要狂掃一些稀有資產比如"土地"就夠了

所以個人覺得...要永遠的往下跌..很難...隨著通膨遲早還是會上升
除非真的是要政策大翻轉..或是來個向日本一樣的大崩盤..嚇到不敢買
更改了整個族群的觀念才行

作者: jang77710 時間: 2018-8-15 12:50 AM

台灣這種經濟可以跟香港房市比
真是太有才了

作者: a741160501 時間: 2018-8-15 08:52 AM

房價高.長期低薪.所以才會造成這麼高的所得比

作者: ron_luan 時間: 2018-8-19 04:51 PM

已經很多人和節目都講很久了
房屋持有稅太低了
第二棟開始就要加倍，甚至十倍徵收
壓低房價，減少租金
也同樣是幫助小企業能夠活下去方式

作者: goldsatan 時間: 2018-8-19 07:23 PM

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作者: solarmodule 時間: 2018-8-22 08:49 AM

...台幣一直狂印
房子要怎麼跌 ???

作者: himob 時間: 2018-9-4 10:59 PM

無能為力、只能努力ㄧ點、別想那麼多

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2018-9-5 09:06 AM

ron_luan 發表於 2018-8-19 04:51 PM
已經很多人和節目都講很久了
房屋持有稅太低了
第二棟開始就要加倍，甚至十倍徵收

其實推行十一抽殺律更好

別人的孩子死不完嘛
喊要抽別人的稅總是喊得很大聲
自己沒繳半毛錢稅金的人尤其愛喊正義

作者: dannypie 時間: 2018-9-12 11:38 PM

「長輩支持晚輩撐起的剛性需求」這句話的意思是，上一代夠有錢，補貼下一代全額或頭期款，使房市依然有支撐，這樣子嗎？

作者: openrain88 時間: 2018-9-14 10:02 PM

台灣要靠薪水來買房現階段大多數人都是不可能的事情,哪裡追的上房價呢?房價跌也買不起阿!!
大家好像都放棄買房囉!!大家只是在追求小確幸來過日子!!

作者: biofisher 時間: 2018-9-17 12:09 PM

等到他跌，我已經做阿公了吧！

作者: tonyyyytseng 時間: 2018-9-18 10:57 AM

房價是否過高? 跟買不買得起房子? 應該要分開談.
舉買車例子，年收入 70W，卻想買超跑? 當然會覺得車價高，但如果買國產車就會覺得還好.

平心而論，其實應該是國人買房的心態問題，想要買便宜，地點又好，又會不斷增值的房子，
這個價值觀才是最恐怖的事情.

作者: light_off_on 時間: 2018-9-18 11:27 AM

1.國人對於房地產的心態不夠健康
2.市場上資金太多卻沒有好的投資管道

作者: jhr46105 時間: 2018-9-19 11:28 PM

這些都是沒意義的議題
房價高這個問題完全是在挑戰人心
當你是買方就會希望大家跌到跳樓
等你有能力買房子後你會發現何必在乎那些愛哭的窮光蛋

作者: happy5326 時間: 2018-9-20 02:59 PM

每次都說要跌
但已經等很久了
還是不跌

作者: goldsatan 時間: 2018-9-30 07:47 AM

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作者: simon201 時間: 2018-10-2 03:22 PM

利率不升
房價不會降
台灣罪人
央行第一

作者: chiensj 時間: 2018-10-7 08:18 PM

房價真的太高了，薪水太低了，再這樣下去，高齡人口會愈來愈多（要買房的人實在養不起小孩）

作者: voodootw 時間: 2018-10-8 09:08 PM

台灣的房價已經不能用過去50年的方式評估,長輩會覺得房價只會漲不會跌最主要是因為人口紅利加經濟成長,現在這兩項因素的沒有再加上現有的供給量,房價長期真的修正的機率較高,就算不跌,長期的物價水準也會慢慢提升,相對房價就是跌,想要讓資金保值的投資者真的不可不慎.

作者: a29010815 時間: 2018-10-9 02:43 AM

以台灣的經濟來說長期確實應該是下跌的

作者: isuac 時間: 2018-10-11 10:39 PM

重點是下跌多少的問題，如果只是差個50萬，我個人覺得應該是沒很大的影響!!

作者: alvin730930 時間: 2018-10-13 09:47 AM

需要 8~10 倍才買得起阿政府加油幫忙一下

作者: ly7428 時間: 2018-10-14 04:22 PM

房是已經成現M行化了豪宅一直創新高

作者: aaaka 時間: 2018-10-15 08:21 AM

目前看起來長期是上漲只是稍微停滯一下罷了

作者: maersk666 時間: 2018-10-15 01:44 PM

長期是多久阿~~十年還是二十年阿~~這種話聽聽就好!!
長期會降~~我看等到你死了都不會降吧!!

作者: thomaslaui 時間: 2018-10-23 07:06 PM

房價一定跌?? 還得看地點、物件等等吧!
最近看房子，只有一種感覺，就叫絕望! 連地點很不優的都還很貴，要等喜歡的跌，有得等了!

作者: isuac 時間: 2018-10-23 09:57 PM

房地產如果一直不正常，會一直壓縮正常人的生活
當然，什麼地方都會有有錢人跟普通人，但是，房子是生活必需品，個人認為還是管控

作者: nirochen 時間: 2018-10-27 09:29 AM

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作者: Donaldchen5168 時間: 2018-10-28 05:03 PM

以過去房地產漲幅
及未來嚴峻的經濟

房價會進入一波修正期

作者: biofisher 時間: 2018-11-15 10:30 AM

房價太高買不起，長期恐下跌！

那要看你的長期是多久？5年10年下跌還很難說吧！

50年後我就不知了！說不定真的跌慘了！但我已不在了！

作者: ryantetw 時間: 2018-11-16 08:58 AM

個人看法5年內看跌之後盤整

作者: openrain88 時間: 2018-11-16 10:59 PM

我也覺得房價長期來看是跌價的,不過還是要看地段喔!!!!!努力工作存錢讓自己買的起房子!!!!!

作者: dy30816 時間: 2018-11-24 08:01 AM

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作者: ppan0226 時間: 2018-11-25 07:11 PM

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作者: ddove369 時間: 2018-11-26 11:26 PM

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作者: 阿非 時間: 2018-12-1 06:30 PM

目前市場客戶兩極化,收入高的客戶比比皆是,是一般人無法想像的,要靠自己比較實在

作者: foxcat12 時間: 2018-12-8 06:54 PM

其實講下跌也說了好多年了!!
也沒看到房價下來?
主要是利率仍處低檔!!
投資機會成本相對低!!
要跌也難!!

作者: dy30816 時間: 2018-12-15 01:53 AM

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作者: hotgirl03 時間: 2018-12-17 02:32 AM

台灣要靠薪水來買房現階段大多數人都是不可能的事情,哪裡追的上房價呢?房價跌也買不起阿!!

作者: dukerwin 時間: 2018-12-18 01:06 AM

房子本來就是奢侈品
爸媽的第一棟房子也不會就買在市中心啊
都馬是隨著都市的發展，郊區慢慢的長成市區的

作者: can2008can2008 時間: 2018-12-20 10:21 PM

只有跌價，高雄年輕人才回的去

作者: a29010815 時間: 2018-12-22 03:32 PM

我覺得房價下跌已經是一個趨勢了早買早享受

作者: jojoAMD 時間: 2018-12-22 08:01 PM

感覺這是好事啊
房價回歸正常，大家居者有其屋

作者: foxcat12 時間: 2018-12-23 07:06 AM

長期恐下跌就是不確定啦!!
每一次或每一年這種不確定的講法屢見不鮮!!
可是房地產價格就一年一年漲!!
一去不回頭!!

作者: BT_jack12 時間: 2018-12-23 05:46 PM

我覺得手上資金充裕的，等到房價有些微下跌就會出手買房，導致房價還是撐在那邊，所以一路盤整。
不缺錢的，也不會急著賣，反正持有成本不高。
我今年30，在台北工作，抱著想法是先租房，等老了不見得要買在台北。
真心覺得出了雙北，房價就是屬於可以買得到的範圍。

作者: hungchiacer 時間: 2018-12-23 09:15 PM

squiral12001 發表於 2018-8-14 09:57 PM
台灣的房屋所得比高也不是一天兩天
基本上大中華地區都是這樣的模式
主要是有土斯有宅根深蒂固的觀念

感覺還在跌現在買只會被套牢啊

作者: itrc123 時間: 2019-1-26 06:49 PM

鈔票一直狂印房子要怎麼跌

作者: at8245 時間: 2019-1-26 09:53 PM

以房價租金比為參考摟
價值是人訂的一切回到供需
不需要跟著別人的價值觀走除了累死自己外沒有意義

作者: simon201 時間: 2019-4-10 08:01 AM

因為央行錯誤政策
十幾年的低利
媲美日本失落30年
建商是最大受益者
有貸款者全民被綁架

作者: xieb 時間: 2019-4-11 07:48 AM

別忘了通膨是一直持續的,新台幣的購買力只會越來越差...

現在是40元一碗魯肉飯,2000萬一間40P的房子...
到魯肉飯80元一碗時,房子仍然維持2000萬/40P,甚至1500萬/40P的機會有多少..

自己想一想就知道...很可能就變成4000萬/40P 甚至更高,或略低一些..這還是算房價
持平沒漲的狀況.相對價值可能沒變,但絕對價格一定會漲.

作者: jhr46105 時間: 2019-8-7 10:53 AM

現在想紅就說時下大家想聽的話房價會跌 ~~~都還沒到谷底 ~~~
說了十年了還是有人前仆後繼的在說不就是為了想要曝光度知名度...
還有人相信嗎?

作者: boundless256 時間: 2019-8-11 02:01 PM

長期下跌? 恐怕很難吧
去看一些重劃區一個建案完售又搞新建案

作者: sam27285290 時間: 2019-8-13 03:54 PM

thomaslaui 發表於 2018-10-23 07:06 PM
房價一定跌?? 還得看地點、物件等等吧!
最近看房子，只有一種感覺，就叫絕望! 連地點很不優的都還很貴，要 ...

真的連桃園都20-30了有夠貴........

現在真心買不起

作者: kent0837 時間: 2019-8-15 09:33 PM

不知道要等到何時只知道建商荷包滿滿

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