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[其他]房價狂跌,房屋租金多少%才合理?
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作者:
qql663
時間:
2018-4-15 02:28 AM
標題:
[其他]房價狂跌,房屋租金多少%才合理?
本帖最後由 212410 於 2018-4-25 12:25 AM 編輯
最近本想去台南租屋,結果發現房價跌了100萬(400-300/300-200),房租還是沒動,設計糟(廉價屋設計就像XX,全部抄成一樣的爛,比如說浴缸跟馬桶緊鄰,躺下去腦袋旁就是馬桶,這種無腦設計全台一堆)
離題了,請問房租%應是房價多少? 舉例來說,這次看到10坪雅房(實在無法認同為套房)租金有3000多的也有12000更扯的還有27000的,地點都差不多。 差別就是新一些大樓或是老舊公寓型,其他設備上差異有限。
作者:
hopy36
時間:
2018-4-16 09:14 AM
一般是2~5%的房屋價格, 但早期持有的房價很便宜. 而且房款都付完了. 新的房子價格較高, 而且又有貸款, 如果租太低賺不回來.
台南房子價格不高, 如果有頭期款, 不如買房, 會比付房租好
作者:
tn909014
時間:
2018-4-16 02:11 PM
如果預算夠的話 台南區建議用買的 比起中北部價格便宜許多
如非要要承租 火車站周遭3房2廳2衛 月租金約10000~12000元上下 不含車位
租套房約莫4000~6000元上下
作者:
foxcat12
時間:
2018-4-17 10:37 AM
以現在房價來看,
2%了不起了!!
通常以無風險利率為依據!!
例如房租一年一簽就要看定存利率一年期多少來比較!!
至少要比一年期利率高才合理!!
作者:
kkboys2010
時間:
2018-4-17 01:50 PM
反過來想,過去幾年房價大漲時,房租有跟著大漲嗎?答案是沒有,除了精華店面以外,才會有媒體統計租金 vs 房價比,台灣房價算是很高的(這種邏輯我是不認同),所以當房價回跌時,房租也不會有太大反應。
房屋出租除了考量房價外,房東也必須考慮出租期間的成本,房屋修繕、房客搞怪等,租金收太低不如放著養蚊子,一般房東都是參考鄰居的。樓主提到房租從幾千到2萬多都有,如果房間大小、內部設備、生活條件都一樣,那就租最便宜就好,但我相信不是這樣吧!
作者:
popzxcvasdf123
時間:
2018-4-18 05:36 PM
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作者:
adam3415679
時間:
2018-4-20 11:42 AM
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作者:
qql663
時間:
2018-4-21 09:32 PM
謝謝大家
謝謝大家
作者:
btcat1
時間:
2018-4-25 11:05 AM
要看內部家具提供狀況 & 房子新舊, 大樓/公寓型態
一般2%是佛心房東, 3%是一般般, 5%是超高報酬, 極少見(獨戶套房) , 多出現於公寓改一整排套房。
作者:
Jazz12
時間:
2018-4-29 10:32 PM
台南房價還是挺貴的呀,還是買不下手呀
作者:
jeffrey923
時間:
2018-5-16 04:41 PM
新大樓跟老舊公寓帶給你的環境就已經差別很大,老舊公寓設施差裝修舊,採光不佳停車沒有停車位。也因為老舊所以只能低價才能出租出去。新大樓良好公設,有管理。大多數都有停車位
所以這個根本就是沒有辦法比較的。租屋行情 不一定跟買屋完全掛勾的
現在買房大家觀望,所以租屋還是比較熱的。我說的是良好物件
作者:
danchy
時間:
2018-5-16 07:46 PM
租房子跟買房子一樣是供需問題,沒有規定房租一定是房價的幾%來算!
比方說在工業區附近的住宅群,也許房價沒有很高,但是因應附近上班人潮,所以很多人買來當包租公,租給工業區上班族,而那些上班族可能沒想過一輩子在這裡,所以也不會想在上班地點附近買房子,而想用租的,但租的人多,可租的少,那麼這區的租金自然水漲船高!又或離工業區稍微遠一些,但在市區內的房子,因為生活機能、交通性好,所以很多自住的人買在這裡,房價自然高,但如果拿出來租,可又因為離工業區遠,一般上班族不願租到這裡,所以租金恐怕也不會比工業區附近的租金高!
所以,租金的高低端看你的需求,房東出租這間房,有符合到你的需求,你自己判斷價錢合理了,那就合理了,跟本不用去管房東取得成本!因為那是房東的事不是你的事!
當然租房子跟買房子一樣,要看地點、環境、附加價值等等!
希望你能租到滿意的房子!
作者:
voodootw
時間:
2018-5-16 10:28 PM
如果是以純經濟學的角度看,房價與租金是有很大關聯的,但"市價"有時候並不是以純經濟角度看,其實台灣的房價大漲時,租金不一定跟著大漲,房價牽涉的因素太多,但租金比較像是民生消費.
作者:
wchom456
時間:
2018-5-20 02:18 AM
買賣都是雙方認同就好,沒必要將自己的想法強諸在別人身上
作者:
codykang8067
時間:
2018-5-25 02:12 PM
房價跟租金有很多影響的因素,地點.設備都會
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