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標題:
[購屋]台中的房子還一直漲?
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作者:
btcat1
時間:
2018-1-2 11:01 PM
標題:
[購屋]台中的房子還一直漲?
本帖最後由 212410 於 2018-1-5 08:17 AM 編輯
連續看了3年了,很奇怪, 台中的房子一直價格往上
期望中的降價好像一直沒個影
屋子還都很拿蹺,付斡出過價,說沒到XXX萬前不用談, 那就不談吧,我再慢慢看 (要仲介在中間真不知要幹嘛的, 只知想收錢, 辦事又不力)
作者:
hopy35
時間:
2018-1-3 08:47 AM
台中空污好厲害, 如果有選擇應該要避開. 就像雲林得癌的比率比別縣市高.
作者:
sam27285290
時間:
2018-1-3 11:49 AM
看人口移入狀況...最近幾年台中發展不錯,人口淨移入很多所以房價要降有難度。
作者:
bbbking
時間:
2018-1-3 11:45 PM
跟桃園一樣,如果人口呈現正成長,那精華區的案件很難降價
當然一些炒過頭的地區還是會下修,只是如果案子看多了,這些地區你也不會想下手
總之,地點佳,品質優的建案,短期內要跌還是有難度
作者:
tonyyyytseng
時間:
2018-1-4 01:01 PM
房價漲應該跟地段有絕對關係!
未來好地段房價會有保值跟增值得空間;地段不好的房價只會緩慢下滑.
作者:
形而上
時間:
2018-1-4 04:38 PM
銀行利率太低
屋主沒壓力
買主付一點點利息也沒有壓力
雖然房地產沒有什麼價值空屋一大堆
房價持續高檔
大陸房貸利率超過6%都還搶購房子
台灣房貸2%實在太輕鬆了
作者:
sasa亮
時間:
2018-1-6 04:30 AM
沒錯最近幾年的仲介是有一點不夠積極,不過銷售期一只拉長也不錯,到時累積滿山滿谷的物件,下跌的力道就更大了。
作者:
pushups
時間:
2018-1-6 06:42 AM
古諺有云,狗急跳牆,房地產現面臨市況"狗急",所以不賣"跳牆"以對.
作者:
motor3232
時間:
2018-1-6 05:02 PM
本人剛好從事房地產...
坦白跟你們講....
除非.......
北韓金小胖真的酒醉按下核武
(我她嬤嬤很懷疑)...
否則..請相信我..
房價成本一直上調.
坡地.水保.環評.處處都要地方稅收?
政府沒錢.都依質動房地產建設公司腦筋.
一職增加成本支出..
你們覺得..
會跌嗎?????
作者:
wkwg
時間:
2018-1-6 08:15 PM
台中人口增多,房價要下降不容易 ,再觀察下吧
作者:
leemoaqevd
時間:
2018-1-7 05:05 PM
現在台中房價有降吧!尤其是大樓物件!透天物件 是比較難降的 版大是要買透天嗎?不然 大樓好像還好唵!
作者:
leolin987
時間:
2018-1-10 09:40 PM
以北部人的觀點
台中房價還是相對便宜
買不下台北的 轉買台中
隨便買的狀況下 當然就會漲
作者:
klove1943
時間:
2018-1-10 11:41 PM
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作者:
voodootw
時間:
2018-1-11 10:43 AM
我覺得是報價高,實際成交價就不一定了,如果真的有需要買,先多看幾間,然後用力殺價,不然錢可不好賺.
作者:
moneyleon
時間:
2018-1-14 09:32 PM
台中房市近期還是沒什麼跌,頂多就是不漲...
作者:
biofisher
時間:
2018-1-15 01:06 PM
我也已經看了快7年了,只有越來越高!都沒有跌價過!
作者:
r667002
時間:
2018-1-20 07:19 PM
回樓主, 其實你才只是看了3年而已, 如果你看了5年或8年, 你可能會發現一直以來, 總是有人主張房價過高了 , 要開始跌了, 也有人喜歡主張房價就是不會跌。
其實買要購屋的人, 很容易就會把自己代入主張房價要開始跌的那一派說辭, 而我相信, 當你買了房子之後, 可能90%的機率你會自動把自己代入房價應該不會跌那一派, 親身感受...
作者:
alex8702
時間:
2018-1-20 11:29 PM
我記得之前也是
說最多打85折 然後我喊沒7折不要討論
過了半年後我們都要交屋了 才來跟我們說可以7折
誰跟你買= =
p.s 房仲賣壓是蠻重的 但是有時候也要考慮現實面
作者:
joe198
時間:
2018-1-28 08:17 PM
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作者:
天空的顏色
時間:
2018-1-30 10:08 PM
台中隨著重大建設完工 還有漲幅的空間
建議要買的話可選擇比較靠蛋黃的蛋白區
仲介只是中間人 房子是屋主的 協調有限
若看到喜歡的價位談不下來(行情) 那就再看別間吧
作者:
joelnt
時間:
2018-2-2 02:55 PM
我跟版大一樣,也看了2~3年,真的感覺沒有降。
作者:
joe198
時間:
2018-2-3 04:18 AM
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作者:
jordantim32
時間:
2018-2-9 12:47 AM
台中市區話題性高, 有水湳, 有捷運..房價還有上漲空間
作者:
nc31
時間:
2018-2-9 04:40 AM
我是台中人,說說我對台中房價的看法..
早年縣市未合併前,類似相同的環境房價,台中縣高於台中市,各位看倌別驚訝,市區怎會比郊區便宜,對!就是這樣,因為早年台中一直市地重劃,嚴重供過於求...
縣市合併後,由於市政府重新以大台中發展為思考方向,迅速打通原縣市交界處的發展瓶頸,使的近原舊台中市邊緣如大里烏日大雅潭子等地快速發展,使的這些地方房價漲幅驚人,如大里就出現大廈一坪35萬天價,35萬一坪對北部人算顆蔥?但在台中郊區算很貴了..
但這波上漲中,原台中市區除七期外,基本上都無太多漲幅,此波下跌當然與它無關,下跌地區基本是漲多的周邊郊區,而跌幅基本也不算大,為什麼不大?因為郊區房子多屬於新興重劃區,市地規劃較完善,房齡都比較新,換言之就是當初買的時候比較貴,在小賠或不賺的情況下脫手意願很低,當然我們的銀行貸款利率一直處於低檔也是主要原因..
市區的捷運這2年也會通車了,在郊區跌不下去,市區之前未漲的情況下,房價又怎麼有多大跌價空間?除非......銀行大幅升息,造成斷頭賣壓..
作者:
ㄎ科ㄎ
時間:
2018-2-9 10:43 AM
以上一波房市大多頭來說
台北市房市見到高點是1990~92年
台中高雄見到高點卻晚了幾年,高點落在1996~98年左右
台北市的房地產與中南部的房地產本來就有時間落差的
作者:
XXX812180
時間:
2018-2-11 10:42 AM
台中的房子不知道在漲什麼意思的,
除了捷運的題材之外,
也沒麼啊,
后里的更誇張,一個2018的花博房價地價漲到不樣,
不知道在漲什意思的,
以前的房仲 DM 還看的到 3/4房的有3佰開頭的,
現在看到 3佰開頭的 是大套房跟 2/2廳的,
真的很誇漲,
隨便一間 30年以上的 30p 的透天都是開1000以上
作者:
winter070
時間:
2018-2-11 05:03 PM
我覺得台北應該要下來,台中要上去!
地震的考慮!地震若發生在台北,損失慘重!台中相對安全!
作者:
joe198
時間:
2018-2-14 12:18 AM
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作者:
foxcat12
時間:
2018-2-14 04:01 AM
總之就是有錢人口袋深可以等買方!!
尤其現在利率又低!!
有錢人借錢成本低遠遠高過於賣屋收益!!
作者:
joe198
時間:
2018-2-15 02:55 AM
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作者:
torychen
時間:
2018-2-15 06:40 AM
市場 供需問題
但利率低 房市很難降
寬鬆的貨幣政策 讓資金仍然有套利機會
但是 人口紅利已經沒有了
房市真的會井噴
作者:
vancoski
時間:
2018-2-15 05:37 PM
跟台北比起來真的是太太便宜了,當年和我考上的同梯住台中,老早就買房了,比我早了足足9年...
作者:
joe198
時間:
2018-2-16 04:05 AM
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作者:
biofisher
時間:
2018-2-21 11:27 AM
我也是等很久了,都沒什麼跌,再慢慢看吧 !
作者:
simon201
時間:
2018-2-22 01:53 PM
利率不升何以言跌
投機客套10年也才10%
為何要認賠
最大禍首央行
作者:
foxcat12
時間:
2018-2-22 05:01 PM
應該只是時間早晚的問題!!
房地產總體而言隨趨勢跟漲!!
一旦不漲了就會慢慢跌回去!!
最近新聞講的內湖民權東路底就是例子!!
作者:
joe198
時間:
2018-2-25 12:55 AM
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作者:
itrc123
時間:
2018-3-25 08:20 AM
那天看電視在報導,其實只是降回該建案一開始的開價而已,沒有太大的變化
還要再看看之後的情形,再決定是否進場
作者:
Donaldchen5168
時間:
2018-9-2 05:39 PM
台中的房地產
還是要挑地方
並非全都上漲
作者:
note5152
時間:
2018-9-2 06:43 PM
看三年?你還沒看出這價錢不就是房仲要賺的嗎?
作者:
biofisher
時間:
2018-9-4 08:37 AM
等台中好久了還是漲不停,但薪水都沒漲,不知何時才能購屋!
作者:
zues889120
時間:
2018-9-4 10:47 AM
如果房價跌下來,
最慘的肯定是銀行,
又不可能不漲不跌,
什麼價才是合理?沒有答案。
作者:
jeffrey923
時間:
2018-9-5 01:03 PM
台中現在還是有很多便宜的房子,高鐵特區以及台中周遭那邊很多新的建案也都是在十多萬一坪
就可以成交。現在大家都再說房價,其實應該說的是土地的溢價。因為土地價格高漲,所以推高了房價
往往又因為考慮生活機能錯失了很多機會,當一個地區發展到大家都認為機能良好時候,那時候
價格已經比附近地段高了。
給沒有買房的人一個意見,如果你在台北,那這次的整理房價還是會有往下修正的可能,因為
雙北的土地溢價超過太多,所以往下修的機會是有的。
至於台中現在有很多地方還是有十多萬一坪可以成交的大樓,其實選擇還有有挺多的,不管新房
二手
至於我對購房的看法是
1.你的通勤成本合算不合算,如果太過偏遠造成你通勤成本的上漲太多,不一定划算。
2.附近大樓建案的多寡,以及未來幾年的發展性。如果附近大樓建案不少,那慢慢入住率提升
人口有了,那便利商店還有餐飲配套自然都會跟上。
3.買房子如果預算有限,真的要買未來的發展。如果你不差錢,負擔的起,那自然現在就可以
住在精華地段
祝大家都可以買到心儀的房,個人淺見參考一下就好,不認同也OK 勿筆戰
作者:
simon201
時間:
2018-9-6 03:26 PM
只要央行升息
就不攻自破
可惜
央行是和建商一掛
死老百姓
在等吧
作者:
小海1
時間:
2018-9-6 11:12 PM
最近幾年台中發展不錯 還是會漲
作者:
tje156
時間:
2018-9-7 02:44 PM
提示:
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作者:
jiajinghsieh
時間:
2018-9-7 10:20 PM
桃園也不錯,來桃園看看,至少不會有很多支煙囪,離台北也比較近,生活機能也不差
作者:
wingarms
時間:
2018-9-8 03:07 AM
房市支撐力道還有
要跌還要慢慢等
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